Zakup mieszkania to ważny moment w życiu.🏡 Jednak co powinniśmy wiedzieć, aby dobrze się do tego dobrze przygotować?

Dziś postaramy się Wam przybliżyć, na co trzeba zwrócić uwagę podejmując decyzje o zakupie mieszkania z rynku wtórnego.

WŁAŚNOŚĆ

1️⃣Najważniejsze! Sprawdź czy sprzedający jest właścicielem nieruchomości i ma prawo decydować o sprzedaży. Poproś o dokument, najczęściej będzie to akt notarialny- umowa sprzedaży. Własność nieruchomości potwierdza też m.in.: akt darowizny, postanowienie sądowe o nabyciu spadku lub postanowienie sądu o podziale majątku.

KSIĘGA WIECZYSTA

Na stronie ekw.ms.gov.pl możesz sprawdzić informacje o nieruchomości posiadającej księgę wieczystą. Jeśli mieszkanie ma założoną księgę, w dziale II lub w wzmiankach znajdziesz informacje o właścicielu. Nie jest to jednak konieczne do zakupu. Jeśli nabywasz spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu bez księgi wieczystej, wystarczy zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym tytule prawnym.
Nie zapomnij zweryfikować tych danych z dowodem.
Współpracując z pośrednikiem poproś go o przygotowanie tych dokumentów.

UMOWA

2️⃣Kolejne! Podpisz umowę.📝 Pamiętaj, że umowa sprzedaży mieszkania musi być zawarta u Notariusza. Umowa przedwstępna z zadatkiem nie wymaga poświadczenia notarialnego, jednak przed jej podpisaniem sprawdź ww. dokumenty oraz poproś o zaświadczenie o braku osób zameldowanych i braku zaległości.

KREDYT

3️⃣Co jeszcze? Jeśli decydujesz się na zakup mieszkania na kredyt pamiętaj, aby najpierw sprawdzić swoja zdolność kredytową. Udaj się do doradcy kredytowego, który obliczy o jaki kredyt możesz się starać. Pomoże ci to w poszukiwaniu mieszkania dopasowanego do budżetu i zaoszczędzi czas⏳️

KOSZTY NOTARIALNE

4️⃣Co, gdy już zdecydujemy się na konkretne mieszkanie?
Udajemy się do notariusza na podpisanie umowy sprzedaży.
Z tym wiążą się dodatkowe opłaty, m.in. podatek PCC w wysokości 2% wartości nieruchomości odprowadzany do Urzędu Skarbowego oraz wynagrodzenie notariusza.
Jeśli kupujemy mieszkanie na kredyt należy dopilnować ustanowienia hipoteki na rzecz banku i wpisania jej do księgi wieczystej nieruchomości. Dodatkowo od ustanowienia hipoteki trzeba zapłacić podatek – w przypadku hipoteki kaucyjnej 19 złotych, w przypadku zwykłej – 0,1% jej wartości.

PRZEKAZANIE LOKALU

5️⃣Przy przekazaniu lokalu należy sporządzić protokół zdawczo-odbiorczy, w którym zostaną uwzględnione spisy z liczników mediów, a także wszelkie dodatkowe uwagi.
Następnie odwiedź dostawców prądu i energii i przepisz liczniki na siebie. W administracji osiedla dowiesz się, jaka jest wysokość czynszu i do kiedy należy go uiścić.

Wiemy, że zakup pierwszej nieruchomości bywa stresujący i trudny, dlatego pomagamy Wam na każdym etapie i dbamy o wasze bezpieczeństwo, abyście mogli cieszyć się z nowych Własnych 4kątów.

Nasze mieszkania mają uregulowany stan prawny i są wolne od wszelkich długów i ukrytych wad. Kupując Własne 4kąty w Tarnowie masz pewność bezpieczeństwa i możesz cieszyć się swoim mieszkaniem od pierwszego dnia!