Jakie są formy własności nieruchomości lub prawa do użytkowania? 

Warto zwrócić na to uwagę kupując mieszkanie i znać konsekwencje, jakie niesie za sobą każda z form. Niektóre uwarunkowania mogą mieć duże znaczenie dla nabywcy nieruchomości.

ODRĘBNA WŁASNOŚĆ

Odrębna własność umożliwia swobodne rozporządzanie lokalem. W tym wypadku stajemy się właścicielem danego mieszkania wraz z prawami z nim związanymi: prawem do gruntu pod budynkiem oraz wszelkich części budynku i urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku poszczególnych właścicieli lokali. Każdy taki lokal posiada księgę wieczystą. Prawo własności można nabyć na podstawie umowy sprzedaży, zamiany lokali, darowizny lub innej umowy zobowiązującej do przeniesienia własności.

SPÓŁDZIELCZE WŁASNOŚCIOWE PRAWO DO LOKALU

Posiadając spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu można nim rozporządzać i z niego korzystać. W praktyce oznacza to, że w lokum można mieszkać, ale również je sprzedać, darować, czy zapisać w spadku. Jeśli takie mieszkanie posiada księgę wieczystą, nabywca na zakup otrzyma też kredyt hipoteczny. Należy jednak pamiętać, że nie każde mieszkanie spółdzielcze własnościowe ma możliwość założenia księgi wieczystej.
Zgodnie z regulacjami ujętymi w Ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych z 2000 r. prawnym właścicielem lokum jest spółdzielnia. Gdy spółdzielnia jest likwidowana lub ogłasza upadłość, wtedy takie mieszkania mają nadane odrębne prawo własności.

UDZIAŁ W NIERUCHOMOŚCI

Kuszące mogą być oferty mieszkań, których stan prawny określany jest jako udział w nieruchomości. Często tańsze niż inne lokale, mogą okazać się nie lada problemem.

CO OZNACZA WSPÓŁWŁASNOŚĆ? 

To, że każdemu ze współwłaścicieli przysługuje prawo do całej rzeczy, a nie tylko do jej części. I tu pojawia się najwięcej problemów. Udział każdego współwłaściciela we wspólnym prawie jest określony ułamkiem. Każdy, kto dysponuje takim udziałem może nim rozporządzać bez zgody pozostałych współwłaścicieli. Dotyczy to jednak tylko i wyłącznie posiadanego udziału. Nawet mając w akcie notarialnym zapis, że w ramach tych udziałów masz prawo zajmować czy korzystać z konkretnego lokalu, to ten lokal w sensie prawnym nie jest twój. Warto jednak pamiętać o takim zapisie i sprawdzić czy udział odpowiada udziałowi stosunkowi powierzchni użytkowej lokalu wraz z powierzchnią pomieszczeń przynależnych do łącznej powierzchni użytkowej wszystkich lokali wraz z pomieszczeniami do nich przynależnymi. Na takie mieszkanie kupujący nie otrzyma kredytu hipotecznego.

TBS

A jak to jest z tymi mieszkaniami TBS?Osoba, zajmująca mieszkanie TBS nie posiada do niego żadnego tytułu prawnego, a jedynie umowę najmu!! Tego typu mieszkanie nie jest własnością osoby, która w nim zamieszkuje, przez co nie może stanowić zabezpieczenia pod hipotekę. Jest to propozycja dla tych, którzy posiadają zbyt małe dochody, aby móc ubiegać się o kredyt na własne mieszkanie. Aby “nabyć” takie mieszkanie trzeba spełnić określone warunki, w tym kryteria dochodowe. Dodatkowo należy uiścić opłatę partycypacyjną oraz kaucję i comiesięcznie czynsz, który w dużym mieście może wynieść nawet 25 zł/m2.
1 stycznia 2022 r. weszły w życie przepisy, które umożliwiają lokatorom mieszkań wybudowanych przez TBS zostanie ich właścicielami, o ile TBS spłacił już kredyt inwestycyjny, po cenie rynkowej, ale też po spełnieniu określonych warunków…

SPÓŁDZIELCZE LOKATORSKIE PRAWO DO LOKALU

Kolejną formą jest spółdzielcze lokatorskie prawo do lokalu, które daje jego posiadaczowi wyłącznie prawo do użytkowania mieszkania. Prawa lokatorskiego nie można także zbyć osobie trzeciej, ani odziedziczyć. Podobnie jak w przypadku TBS należy uiszczać czynsz, na który składają się standardowe opłaty eksploatacyjne oraz co miesiąc spłacać swoją część zobowiązań z tytułu wybudowania mieszkania. Łącznie taki czynsz przy 40m2 mieszkaniu to nawet 1000 zł.

Jeśli szukasz mieszkania na lata to rekomendujemy zakup mieszkania z pełną własnością lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu z możliwością założenia księgi wieczystej.

Nasze nieruchomości są wolne od wszelkich wad prawnych, dlatego masz pewność, że kupujesz mieszkanie bezpieczne i z uregulowaną sytuacją!